LBF Orienterer 1017: Nye regler for seniorbofællesskaber og reduktion af almene boliger

Den 4. september 2026 trådte nye regler i kraft på almenboligområdet. Landsbyggefonden har nu fastlagt administrationsgrundlaget på to områder, som har betydning for almene boligorganisationer og kommuner.

Det drejer sig om en ny pulje til seniorbofællesskaber og nye regler for reduktion af almene boliger gennem salg, nedrivning og sammenlægning. 

Ny pulje til seniorbofællesskaber

Der er afsat 500 mio. kr. i perioden 2026-2031 til en ny støtteordning for etablering af almene familieboliger, der indrettes som seniorbofællesskaber. Ordningen gælder bofællesskaber for personer over 55 år uden hjemmeboende børn. 

Det er kommunalbestyrelsen, der søger Landsbyggefonden om støtte. Ved vurderingen af ansøgningerne lægger Landsbyggefonden blandt andet vægt på behovet for seniorbofællesskaber i kommunen. 

Med den nye ordning skal kommunen finansiere en tredjedel af grundkapitallånet ved etablering af et seniorbofællesskab. De resterende to tredjedele finansieres med midler fra Fonden for blandede byer. 

Læs mere om ordningen, ansøgningsfrister mv. her

Nye rammer for salg, nedrivning og sammenlægning

Der er samtidig kommet nye retningslinjer og ansøgningsprocedure ved reduktion af almene boliger. Reduktion omfatter nedrivning, salg eller sammenlægning af almene boliger.

Landsbyggefonden står for den faglige og administrative behandling og godkender finansieringen, når der søges støtte. Den endelige afgørelse om nedrivning, salg eller sammenlægning træffes af kommunalbestyrelsen efter indstilling fra Landsbyggefonden, hvorefter Landsbyggefonden meddeler endelig godkendelse af finansieringen.

I vurderingen af nedrivning vil indgå Landsbyggefondens bystrategiske screening, der skal understøtte den faglige vurdering af afdelingens langsigtede perspektiv, når der er tomgangsudfordringer.

Udgangspunktet er, at salg og nedrivning kan komme på tale, når der er tungtvejende byggetekniske, boligsociale eller tomgangsudfordringer, som betyder, at bebyggelsen ikke hensigtsmæssigt kan videreføres på længere sigt. Sammenlægning kan komme på tale ved bystrategiske udfordringer og skal blandt andet ses i sammenhæng med den demografiske udvikling. 

Sagsbehandlingen begynder med tidlig dialog og bystrategisk screening mellem Landsbyggefonden, boligorganisationen og kommunen. Hvis en reduktion herefter kan komme i betragtning, indsendes ansøgningen med dokumentation. Landsbyggefonden foretager herefter en samlet vurdering og indstilling. 

Læs mere om nedrivning, sammenlægning og salg af almene boliger her