Salg, nedrivning og sammenlægning

Landsbyggefonden kan give støtte til salg, nedrivning og sammenlægning til almene boligorganisationer. Her på siden bliver du præsenteret for viden om, hvad der skal til for at modtage støtte og ansøgningsprocessen. 

Landsbyggefondens administrative grundlag for at støtte salg, nedrivning og sammenlægning - også nævnt som reduktion - af almene boliger har et klart vurderingsgrundlag.

Vurderingsgrundlaget for reduktion forklarer vi i det administrative grundlag, du kan hente som dokument på denne side. 

Salg og nedrivning kan kun godkendes, når der er tungtvejende byggetekniske, boligsociale eller tomgangsudfordringer, som gør det uhensigtsmæssigt at videreføre den eksisterende bebyggelse på længere sigt. Ved tomgangsudfordringer indgår Landsbyggefondens bystrategiske screening i vurderingen.

Sammenlægning kan godkendes, når der er bystrategiske udfordringer og skal blandt andet ses i sammenhæng med den demografiske udvikling. Da der kan være regionale og lokale forskelle fra sag til sag, er det kommunalbestyrelsen der træffer den endelige beslutning om salg, nedrivning og sammenlægning. 

Hvem gør hvad

Før en sag om reduktion bliver behandlet af Landsbyggefonden, skal boligorganisationen og dens bestyrelse godkende ansøgningen om reduktion. 

Hvis ikke boligorganisationens bestyrelse har godkendt reduktionen, kan Landsbyggefonden ikke behandle sagen. 

Når Landsbyggefonden har modtaget ansøgningen i den korrekte ansøgningsskabelon, vurderer Landsbyggefonden, om der kan ydes støtte. Vurderingen bygger på byggetekniske forhold og på tomgangsudfordringer, hvor den bystrategiske screening indgår.

Den endelige afgørelse om reduktion træffes af kommunalbestyrelsen. Søges der finansiering, afgiver Landsbyggefonden indstilling om støtten inden kommunalbestyrelsens afgørelse. Den endelige godkendelse af finansieringen meddeles, når afgørelsen foreligger.

• Boligorganisationerne ansøger Landsbyggefonden, og her en række omstændigheder, der skal opfyldes.
• Landsbyggefondens vurdering hviler på byggetekniske forhold eller på tomgangsudfordringer, hvor bystrategiske forhold indgår.
• Det er kommunalbestyrelsen som beslutter, om der skal sælges, sammenlægges eller nedrives.

Det administrative grundlag fra Landsbyggefonden

Landsbyggefondens administrative grundlag for støtte gælder alle ansøgninger om reduktion. Der er en række omstændigheder, der skal opfyldes som du kan finde i det administrative grundlag.

En række af de centrale pointer er: 

• Boligorganisationens bestyrelse har godkendt ansøgningen før Landsbyggefonden behandler ansøgningen
• Boligorganisationer følger de respektive ansøgningsskabeloner
• Kommunalbestyrelsen træffer den endelige beslutning

Bystrategiske forhold ved tomgangsudfordringer

Ved tomgangsudfordringer indgår en række bystrategiske forhold i vurderingen: afdelingens markedsposition og konkurrenceevne, den demografiske udvikling, adgangen til funktioner og services samt — ved nedrivning — kommunens planstrategi og strategiske prioritering. Forholdene vurderes samlet, og der skal foreligge dokumentation for, at de er strukturelle og varige. Du kan læse mere om vurderingskriterierne i ansøgningsskemaerne.

Byggetekniske vurderingskriterier

Der findes en række byggetekniske vurderingskriterier, som kan være udslagsgivende for støtten til salg eller nedrivning. Det skal kunne dokumenteres, at der er tale om alvorlige byggetekniske problemer. Derudover skal det dokumenteres, at afdelingen ikke kan videreføres forsvarligt ud fra et teknisk- og økonomisk grundlag. Du kan læse mere om vurderingskriterierne i ansøgningsskemaerne.